Vietnam
English
Đất đang tranh chấp có được bồi thường
khi nhà nước thu hồi không?
Đất của bạn trong khu vực bị Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội. Trong khi nhà nước đang bồi thường giải phóng mặt bằng thì thửa đất xảy ra tranh chấp. Bạn lo lắng liệu Nhà nước có thu hồi khi đất có tranh chấp không và đất tranh chấp có được bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi không.
Trong bài viết này hãng luật INCIP sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc cho bạn.
-
Khái niệm
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
-
Nhà nước có thu hồi khi đất có tranh chấp không?
Theo quy định tại Điều 16 Luật đất đai 2013:
“Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất
- Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
- a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
- Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.”
Như vậy, Nhà nước sẽ thu hồi đất khi thuộc một trong ba trường hợp sau đây:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Pháp luật hiện hành về thu hồi đất không có bất kỳ điều khoản nào quy định loại trừ trường hợp đất đang tranh chấp sẽ không bị nhà nước thu hồi.
Do đó, đất đang có tranh chấp vẫn sẽ bị Nhà nước thu hồi theo trình tự, thủ tục giống như đất không có tranh chấp nếu thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất nêu trên.
-
Đất tranh chấp có được bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi không?
Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Không phải mọi trường hợp Nhà nước thu hồi đất đều được bồi thường về đất.
Nếu muốn được bồi thường, thửa đất phải đáp ứng điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng theo Điều 75 Luật đất đai 2013.
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tạikhoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Trong trường hợp đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì vẫn sẽ được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, khoản tiền bồi thường, hỗ trợ với phần diện tích đất tranh chấp sẽ được tạm thời chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong sẽ chi trả cho người được xác định là chủ thể có quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 như sau:
“Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho ngươi có quyền sử dụng đất.”
Trên đây là một số quy định pháp lý về việc bồi thường đối với đất đang tranh chấp. Trường hợp bạn có bất kì vướng mắc nào liên quan đến vấn đề bồi thường, đất đai hoặc tranh chấp xin hãy liên hệ:
