Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ, là giấy tờ pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất của các chủ thể sử dụng đất. Thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng là vấn đề pháp lý luôn được người dân quan tâm. Vậy pháp luật hiện hành quy định về điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

 

I/ Căn cứ pháp lý

 

Thủ tục cấp sổ đỏ được quy định tại:

– Luật Đất đai năm 2013;

– Văn bản Hợp nhất số 04/VBHN-BTNMT Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

– Văn bản Hợp nhất số 02/VBHN-BTNMT Thông tư quy định về hồ sơ địa chính.

 

II/ Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu

 

Chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ gồm:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu số 04a/ĐK2);

– Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

– Các giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất, sử dụng ổn định lâu dài (được quy định chi tiết tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và điều 21 Văn bản Hợp nhất số 04/VBHN-BTNMT Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai)

– Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 31, 32, 33, 34 của Văn bản Hợp nhất số 04/VBHN-BTNMT.

– Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng.

– Bản sao về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất.

– Bản sao công chứng/chứng thực CMND/CCCD, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;

– Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

 

III/ Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

– Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại UBND cấp có thẩm quyền nơi có đất.

– Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì nhận hồ sơ và lập biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính:

+ Tiền sử dụng đất: có thể phải nộp hoặc không;

+ Lệ phí trước bạ: 05% giá trị đất (theo bảng giá đất của từng địa phương);

+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Nộp biên lai nghĩa vụ tài chính cho bộ phận tiếp nhận và nhận giấy hẹn ngày lấy Sổ đỏ.

– Người dân đến nhận Sổ đỏ theo lịch hẹn.

————————————————

HÃNG LUẬT INCIP – INCIP LAWFIRM

Tư vấn miễn phí Hotline: 096 447 88 77 – VPLS: 02462730271