Sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là tài sản có giá trị to lớn và ý nghĩa quan trọng đối với người dân. Pháp luật hiện hành quy định về điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào? Cùng INCIP giải đáp các quy định về điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân như sau:

 

I/ Căn cứ pháp lý

 

Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân được quy định tại:

– Luật Đất đai năm 2013;

– Văn bản Hợp nhất số 04/VBHN-BTNMT Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

– Văn bản Hợp nhất số 02/VBHN-BTNMT Thông tư quy định về hồ sơ địa chính.

 

II/  Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 Luật Đất đai năm 2013

 

1/ Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình

–  Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở; Giấy phép cho xây cất nhà ở….

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp.

– Không phải nộp tiền sử dụng đất.

 

 

2/ Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng ghi tên người khác

–  Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp.

– Không phải nộp tiền sử dụng đất.

 

3/ Trường hợp cấp sổ đỏ theo:

– Bản án/quyết định của TAND có hiệu lực;

– Quyết định thi hành án của Cơ quan thi hành án có hiệu lực;

– Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành có hiệu lực;

– Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai CQNN có thẩm quyền có hiệu lực.

 

4/ Trường hợp sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.

Lưu ý: Trường hợp quy định tại mục 3 và 4 chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện.

 

III/ Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 Luật Đất đai năm 2013

 

1/ Không phải nộp tiền sử dụng đất

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;

– Có HKTT tại địa phương;

– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

– Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

 

2/ Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004;

–  Không vi phạm pháp luật về đất đai;

– Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.