KHAI THUẾ ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUẾ/BÁN CĂN HỘ ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO KHI ĐÃ ỦY QUYỀN?

Theo quy định của Văn bản hợp nhất 02/VBHN-BTC năm 2024 quy định về việc này như sau: 

“Điều 1. Người nộp thuế

…

3. Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

…

b) Đối với cá nhân có thu nhập chịu thuế khác.

…

b.2) Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản.”

Căn cứ theo quy định trên thì khi người ủy quyền ủy quyền cho 1 người khác  có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản thì người nộp thuế vẫn là cá nhân ủy quyền 

Đồng thời, bạn có thể tham khảo thêm Công văn 1133/TCT-TNCN về vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Tổng cục Thuế ban hành:

“Căn cứ vào các quy định trên đây, ủy quyền giao dịch bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được luật pháp cho phép. Tuy nhiên, việc cá nhân có đầy đủ năng lực dân sự mà ủy quyền cho cá nhân khác không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN, được toàn quyền thực hiện việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bất động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp và không phải hoàn trả lại bất động sản cho Bên ủy quyền và các lợi ích có được từ hoạt động ủy quyền; đồng thời Bên được ủy quyền không nhận thù lao thì thực chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản. Do đó người ủy quyền phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN.”

Đối với vấn đề cho thuê bất động sản thì có thêm quy định liên quan đến việc được ủy quyền có thể khai thông tn thay cho người ủy quyền theo quy định tại Văn bản hợp nhất 24/VBHN-BTC năm 2022:

“Điều 8. Phương pháp tính thuế đối với trường hợp tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân

1. Tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân trong các trường hợp sau đây:

a) Tổ chức thuê tài sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận bên đi thuê là người nộp thuế;

…

e)[5] Cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân là người nộp thuế trên cơ sở ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự.”

Như vậy, có thể thông qua uỷ quyền  người được ủy quyền khai thuế thay cho người ủy quyền

Một lưu ý nhỏ là: Việc nộp thuế từ hoạt động cho thuê chỉ phát sinh khi có doanh thu năm trên 100 triệu, còn nếu từ 100 triệu trở xuống sẽ không phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê.