Bố mẹ đã lập di chúc chia nhà đất cho các con, có bán được không?

Bố mẹ có nguyện vọng khi chết sẽ để lại toàn bộ nhà đất cho các con nên đã lập di chúc phân chia di sản. Sau đó, bố mẹ lại thay đổi ý định muốn chuyển nhượng nhà đất cho người khác nhưng không biết điều này có hợp pháp hay không và việc lập di chúc có làm mất quyền của chủ sở hữu tài sản không? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp toàn bộ thắc mắc cho bạn về vấn đề này.

Di chúc là gì?

Theo Điều 624 Bộ luật dân sự 2015: Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết

Người lập di chúc có quyền sau đây:

Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế
Phân định phần di sản cho từng người thừa kế
Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng
Giao nghĩa vụ cho người thừa kế
Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản

Hình thức của di chúc?

Di chúc phải được lập thành văn bản. Trong trường hợp đặc biệt do pháp luật quy định nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.

Theo Điều 629 Bộ luật dân sự 2015, di chúc miệng chỉ được áp dụng trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản. Sau 03 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.

Di chúc bằng văn bản

Di chúc bằng văn bản bao gồm:

Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng
Di chúc bằng văn bản có người làm chứng
Di chúc bằng văn bản có công chứng
Di chúc bằng văn bản có chứng thực

Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu đáp ứng các điều kiện:

Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép
Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, hình thức di chúc không trái quy định của luật

Di chúc miệng

Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

Bố mẹ đã lập di chúc chia nhà đất cho các con, có bán được không?

Theo Điều 643 Bộ luật dân sự 2015, di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế.

Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 Bộ luật dân sự 2015.

“Điều 643. Hiệu lực của di chúc

Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế.
Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực…”

Như vậy, trường hợp bố, mẹ đã lập di chúc chia nhà đất cho các con nhưng bố, mẹ chưa chết thì di chúc vẫn chưa phát sinh hiệu lực, nhà đất vẫn thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bố, mẹ. Do đó, bố, mẹ có quyền tự do định đoạt phần tài sản này bằng cách chuyển nhượng/bán cho người khác mặc dù đã lập di chúc chia nhà đất cho các con.

Trường hợp bố, mẹ đã chuyển nhượng toàn bộ nhà đất theo di chúc cho người khác rồi mới chết thì di chúc sẽ không phát sinh hiệu lực do di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế.

Trường hợp bố, mẹ trước khi chết chỉ chuyển nhượng một phần nhà đất cho người khác, phần còn lại theo di chúc chưa được chuyển nhượng thì hiệu lực của di chúc đối với phần tài sản còn lại vẫn phát sinh hiệu lực.

————

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn đang gặp khó khăn về mặt pháp lý và mong muốn được tư vấn, hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm trong mọi lĩnh vực? Hãy liên hệ CÔNG TY LUẬT HỢP DANH INCIP.

Chi tiết liên hệ:

Bố mẹ đã lập di chúc chia nhà đất cho các con, có bán được không?

Di chúc là gì?